任意売却のメリットデメリット

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任意売却のメリットデメリット

任意売却のメリットとデメリットでは、どうしてもメリットの方が多いような印象を受けますが、デメリットもちゃんと存在しています。

主なメリットとデメリットではメリットとしては、債務者、債権者、飼い主、それぞれにメリットがある事、デメリットとしては、通常の売却とは違い、不確実性の要素が多い事が挙げられます。

それぞれにメリットもデメリットもあるものの、任意売却を利用して債務者は自己破産などを回避する事が出来ますし、また、不確実性の要素が多いと言っても専門家や業者が間に入りますので、手順を追って手続きをして行けば安全に取引が出来るものです。

任意売却のメリット

主に、任意売却のメリットは先にも触れましたが、債務者に有利なように不動産を売却する事が出来る点にあります。

・市場価格に近い金額で売却する事が出来る。
・早期に売却する事が出来る可能性が高い。
・日本独自の精神で処理される。
・売却費用はほとんどかからない。
・近所や職場などの周囲の目を気にする必要がありませんし、バレません。
・売却した後も安心して過ごす事が出来ます。
・身内に売却すれば住み続ける事も出来ます。

これらのメリットは比較的債務者にとっては有利な条件で、特に、身内に売却した場合、つまり子供や兄弟などに売却した場合は、交渉次第では自分が手放した住宅に住み続ける事が出来るので、交渉が大切になるとも言えます。

任意売却のデメリット

任意売却のデメリットは通常の売却とは違う点、不確実性の要素が多い点、その他手続きや保証人が必要になることもあると言う事が挙げられます。
しかし、専門家や業者に間に入ってもらい、確実に手続きをこなしていく事でこうした事態は避ける事が出来ます。

・任意売却は不確実性の要素が多いです。
・債権者の任意売却の同意があるかどうか。
・売却が承認されるかどうかがわからない。
・税金の滞納がある場合は差し押さえの可能性が微妙です。
・販売可能期間はタイムリミットがあります。
・自己破産しても免責にならないケースがあります。

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