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競売のメリットデメリット


競売のメリットデメリット

競売とはそもそも、住宅ローンを抱えている債務者が支払いが出来なくなったために、そのマイホームなどの不動産を手放す手段の一つです。
競売と言うといかにもマイナスのようなイメージがある方もいるかもしれませんが、そのメリットやデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

競売の主なメリットとデメリットとしてメリットとしては、競売市場修正によって不動産の評価額が減額されている事、デメリットとしては、引き渡しの義務が無い事などが挙げられます。
その他にも競売に関するメリットとデメリットはあります。

競売のメリット

先にも少し触れましたが、競売のメリットにはその不動産の評価額が競売市場修正によって減額されている事が挙げられます。
また、特殊な物件を探しやすいと言う事もあり、オリジナリティー溢れる個性的な物件を見つける事が出来ます。

例えば極端に三角屋根だったり、市場価格よりも三割程度安かったりする事があります。
土地の形状も建物がようやく建築出来るとか、住宅としては不向きだが、飲食店としてはインパクトがある等があります。
また、裁判所が間に入っているので、面倒なトラブルが少ないと言う事もメリットだと言えるでしょう。

競売のデメリット

競売のデメリットにはさまざまなものがあります。
例えば売主が存在しないために、引き渡し義務が発生しない事、事実上は住宅ローンがスムーズには使えない、瑕疵担保責任がないなどが挙げられます。

それぞれに理由があってこうしたデメリットが発生するわけですが、引き渡し義務が無い事については、売主がいないので、通常の不動産売買では認められているような権利が成立しないのです。
瑕疵担保責任が無い事についても、売主が存在しないために同様の措置が取られます。

事実上住宅ローンが利用出来ない事については現金一括で支払が出来るか、金融機関からそれだけの資金が調達できる事が条件になります。


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